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房价暴跌澳人仍买不起房 移民和中资背黑锅


发布时间:2019-06-14 13:16:23    来源于:澳洲新快网

摘要:澳洲大城市在吸纳大量移民及中国投资之后,房价的可承担力被指只有30年前的一半而已。

澳洲大城市在吸纳大量移民及中国投资之后,房价的可承担力被指只有30年前的一半而已。
 
(网络图片)
 
据《每日邮报》报道,尽管过去2年房价创纪录地暴跌了17%,但悉尼的独立屋中位价格现在仍高达869,579澳元,是澳洲全职工人平均年薪3,455澳元的10倍有余。而在1987年时,带后院的典型城区独立屋价值120,025澳元,是当时平均年薪23,858澳元的5倍而已。
 
自那时起,澳洲的年度净移民数量从12.58万,飙升到了截止到今年4月时的292,280人。澳洲的人口增长率也以1.6%高居发达国家之首。
 
澳洲人口研究学院负责人比瑞尔(Bob Birrell )称,悉尼和墨尔本的中位房价飙升和高移民有直接关联。
 
在2012至2017年期间,澳洲这两大城市的房价疯涨,悉尼的中位房价飙升了68%,墨尔本则飙升了54%。
 
与此同时,澳洲现在每年的净移民则超过了20万。
 
随着越来越多的技术移民在到市区中等距离的城区安家,例如墨尔本西南的莫纳什(Monash )市议会辖区,以及悉尼北区的莱德(Ryde),这些地方的房价也水涨船高。
 
比瑞尔称:“这很明显,他们(技术移民)买的是我们所谓的‘价格适中的房子’,百万澳元上下”,“他们在推高市区及城郊房价方面发挥了显著作用。”
 
大量的留学生也刺激着对城市附近的公寓的需求。比瑞尔称::“近年来的移民激增,而增长主要是因为大量临时移民所致。”
 
“和独立屋相比,此类来源的移民对公寓的需求影响更大。”
 
来自中国和印度的留学生所推动的临时移民潮,也令开发商有理由拆除独立屋来大建公寓。比瑞尔说:“这样的数字飙升”,“悉尼和墨尔本正在被拆倒再重建。”
 
数字金融分析公司(DFA0)的创办人诺斯(Martin North )则认为,虽然人口是导致房价无法承受的因素之一,但在过去10年,中国投资者对此的影响更大。
 
诺斯向《每日邮报》表示:“人口增长绝对是(房价飙升的原因)之一,但我确实觉得移民的作用言过其实”,“我们房价暴涨的主要原因是投资者,尤其是外国投资者。”
 
“你一看便可知,中国和其他国家的人真的认为澳洲是他们想要置业的地方。”
 
另一方面,尽管澳洲的移民人数达到了历史高位,但在澳洲审慎监管局(APRA)收紧发放给投资者以及只还息不还本的贷款后,悉尼的独立屋中位价格自2017年7月的峰值时已经下跌了17%。
 
澳洲统计局周三公布的数据显示,止到今年4月的1年里,澳洲的年度净移民人数为292,280人,是20世纪年均7万人的逾4倍之多。
 
今年3月,在不计算离境人数的情况下,有创纪录的845,840名移民来澳,4月则略降至843,950 人。

(责任编辑:空城)